Полезные статьи        18 августа 2013        149         0

Как взять кредит под залог недвижимости?

Как взять кредит под залог недвижимости?Предоставление банку гарантий своевременного возврата средств считается самым верным способом снизить кредитную ставку. А наиболее надежным в этом смысле является имущественное обеспечение.

Взять кредит под залог недвижимости можно на длительный срок, доходящий до 7-10 лет. Такие займы обходятся на 5-15% дешевле, чем их беззалоговые аналоги. При оценке расходов нужно учитывать оплату услуг оценщиков и страховщиков, которая обычно ложится на плечи заемщиков. Тем не менее, общая переплата будет вполне приемлемой.

Проценты плюс

При выдаче долгосрочных потребительских займов банки стараются уменьшить риски за счет обеспечения. Залог имущества всегда высоко ценится, особенно если речь идет о недвижимости. Самым ликвидными объектами считаются городские квартиры и дома. Под земельные участки банки не так охотно выдают кредиты из-за сложностей с оценкой. Также физлицо может заложить коммерческую недвижимость, если она принадлежит ему или записана на бизнес заемщика.

Самой привлекательной чертой обеспеченных недвижимостью займов является их цена. Сегодня можно взять кредит под залог недвижимости под 12-15% годовых, а в отсутствие обеспечения плата доходит до 23-30% при наличии полного пакета документов. Кстати, залоговое кредитование редко обходится без подтверждения дохода, но банки достаточно лояльно подходят к форме справки о зарплате и часто учитывают «серые» зарплаты. Например, в ипотечной линейке Банка Москвы присутствует продукт «Потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости», который можно оформить со справкой о доходах как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Процентная ставка по данному кредиту начинается от 14,15% годовых.

Чтобы получить кредит на большую сумму, необходима оценка залога. Расходы на услуги специалистов несет заемщик, причем банки нередко ограничивают выбор клиента аккредитованными компаниями, которым они доверяют. Из дополнительных затрат можно отметить нотариальное удостоверение отдельных документов и страхование. Обычно банки настаивают на страховании имущества, а защита титула, жизни и здоровья может быть добровольной. Правда, при отказе от «необязательных» видов переплата может возрасти за счет применения надбавок, поэтому комплексное ипотечное страхование является желательным.

В каком банке взять кредит под залог недвижимости?

Чтобы проиллюстрировать залоговые программы более наглядно, мы отобрали несколько примеров и предлагаем их вашему вниманию.

  1. Уральский Банк Реконструкции и Развития — кредит «Под залог недвижимости». Деньги выдаются на период до 10 лет под 14% годовых. Сумма начинается от 250 тыс. рублей. Верхний предел зависит от цены обеспечения. Учредители юрлиц и предприниматели могут получить в рамках этой программы не более 2 млн рублей. При залоге жилой недвижимости лица, зарегистрированные в данном помещении, должны выступить поручителями по займу. Страхование залога не требуется. Ссуду могут получить граждане от 21 года и до 75 лет. Минимальный доход заемщиков должен составлять 20 тыс. рублей, поручителей – 10 тыс. Заявки рассматриваются в течение пяти дней.

  2. Сбербанк России — кредит «Потребительский под залог недвижимости». Сумма займа составляет от 1 млн до 10 млн рублей, но не более 70% от цены залога. Кредитный период доходит до семи лет. Ставка – 14,5%. Возраст потенциальных клиентов находится в пределах 21-75 лет. Решение банк принимает в течение 10 дней. Страхование недвижимости является обязательным. Также может потребоваться поручительство – супруга/супруги или других физлиц.

  3. Банк Москвы — кредит «Под залог недвижимости». Ссуда оформляется на срок до 20 лет. Ставки зависят от длительности кредитования и составляют 16,65-17,25% годовых. Обязательным требованием является имущественное страхование, но при отсутствии личной и титульной страховки клиенту придется платить на 3% больше. Минимальный возраст – 21 год. Максимальный доходит до 55 лет у женщин и до 60 у мужчин. Заявку банк будет рассматривать не менее двух рабочих дней.

Таким образом, взять кредит под залог недвижимости могут даже молодые заемщики при наличии постоянного места работы. Условия по стажу различаются – одним достаточно трех месяцев на последнем месте, другие продлевают минимальный период до полугода. В целом же займы под недвижимость – удел ответственных, поскольку при наличии серьезных нарушений платежного графика можно расстаться с недвижимостью.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.