Полезные статьи        18 мая 2014        127         0

Кредит под залог земельного участка: особенности оформления и предложения банков

Кредит под залог земельного участка

Недвижимость считается одним из самых надежных видов залога. Но не всякое недвижимое имущество банки принимают в качестве обеспечения при выдаче займа. Например, с землей могут возникнуть трудности из-за особенностей статуса и оценки такой собственности. С другой стороны, надел не придется страховать, поскольку он не может быть уничтожен или поврежден. Эксперты портала Onlinekredit-Zayavka.ru разобрались в том, как можно оформить кредит под залог участка и на какие цели выдаются подобные ссуды.

Потребкредит под земельный залог

Как правило, имущественное обеспечение необходимо в тех случаях, когда требуемая сумма достаточно внушительна. Банки стараются заручиться гарантиями возврата долга, а залог считается надежной защитой от потерь. Взамен они предлагают не только повышенный объем средств, но и минимальную ставку.

Доступная сумма рассчитывается в зависимости от стоимости обеспечения, поэтому перед заключением договора ее нужно определить. Банки часто рекомендуют обращаться к аккредитованным оценщикам во избежание разного года ухищрений. Услуги оплачиваются из кармана клиента, так что не поленитесь сравнить тарифы разных компаний для сокращения издержек. При оценке учитываются такие факторы, как инфраструктура (предпочтение отдается поселкам с развитыми коммуникациями), место, где находится земля, подъездные пути, удаленность от крупных городов, наличие построек.

Максимальный объем средств обычно не превышает 70% от цены участка, так как его труднее реализовать, чем квартиру или дом. Абсолютный предел находится на уровне нескольких миллионов рублей. Ставка по таким займам обычно варьируется от 16 до 20% годовых. Срок выплаты долга ограничен четырьмя-пятью годами, но иногда выходит за пределы этого периода.

Ипотека

Довольно часто ссуда под залог земли выдается на строительство дома на том же участке. Такой кредит относится к ипотечному направлению и обладает следующими характерными признаками:

  • долгосрочность (на выплату долга дается до 15-20 лет, но и досрочное погашение ипотеки не возбраняется);
  • крупная сумма (до 80-90% от стоимости залога);
  • целевое назначение (о расходовании средств придется отчитаться);
  • низкие ставки (от 13-14% годовых).

Стоимость ссуды будет выше на начальном этапе, а после того, как дом будет готов, он станет обеспечением, что позволит сэкономить на ипотеке 0,5-1,5% по сравнению с первой ценой. Зато до окончания строительства можно экономить на страховании имущества, так как участку ничего не угрожает. Правда, личная страховка может понадобиться: хотя она и считается добровольной, банки часто настаивают на ней. Из всех вариантов залога при ипотеке земля является не самым распространенным видом гарантий. В то же время банки стали охотнее работать с такими объектами.

Кредит под залог земли сельхозназначения

При ипотечном или потребительском кредитовании ссуды выдаются под залог земли, которая отводится под строительство домов. Это может быть как индивидуальный участок, так и надел в поселках организованной застройки. С землей другого назначения, например, с сельхозугодьями, дело обстоит сложнее. Такие участки могут служить обеспечением только для бизнес-кредитов, которые выдаются фермерам и сельхозпредприятиям. Оценка земель тоже может быть непростой, кроме того, ликвидность такого залога не очень высока, потому что покупателей мало и продажа по рыночной цене маловероятна. В то же время сельхозпроизводители могут рассчитывать на государственные дотации и прочие льготы.

Условиями для оформления кредита под сельскохозяйственный участок является наличие кадастрового паспорта и отсутствие конфликтов из-за границ земель с соседями. Кроме того, есть возможность покупки надела сельхозназначения с их последующим обременением залоговым статусом. За ссудой можно обратиться, например, в Ак Барс Банк или Россельхозбанк.

Итак, кредит под залог земли можно взять на разные цели – от обычных бытовых до развития бизнеса на селе. И несмотря на расходы, связанные с оплатой услуг оценщиков, такие ссуды зачастую оказываются более выгодными, нежели займы без обеспечения или под одно поручительство.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.