Полезные статьи        17 мая 2014        215         0

Льготная ипотека для учителей: условия и порядок оформления

Льготная ипотека для учителей: условия и порядок оформления

С расширением ипотечного рынка стало проще осуществить мечту о собственном жилье. В то же время даже сейчас кредиты доступны не всем, поэтому государство помогает некоторым категориям граждан получить ссуду на приемлемых условиях. В частности, на такую поддержку может претендовать школьный педсостав. Ипотека для молодых учителей в 2014 году реализуется под эгидой АИЖК. Программа не нова – она действует с 2011 года, хотя и корректируется регулярно с учетом рыночных реалий. Портал Onlinekredit-Zayavka.ru изучил текущие параметры льготных займов.

Кому полагаются льготы?

Поддержка педагогов при решении жилищных вопросов имеет несколько аспектов. Во-первых, учителя могут получить субсидию на оплату первоначального взноса за счет регионального и федерального бюджетов – до 20% от стоимости жилплощади. Во-вторых, им доступна ипотека на более выгодных условиях по сравнению с рыночными предложениями. Граждане могут воспользоваться обеими формами поддержки или просто оформить ипотеку с низкой процентной ставкой, внеся стартовый платеж собственными деньгами.

Требования к получателям школьной ипотеки таковы:

  • возраст до 35 лет (программа рассчитана на молодых участников);

  • постоянная регистрация на территории региона, в котором оформляется кредит;

  • педагогический стаж от трех лет при отсутствии права на субсидию.

Помощь от государства носит одноразовый характер, так что полученные в прошлом выплаты или компенсации станут основанием для отказа.

Порядок оформления субсидии отличается в разных регионах – нюансы реализации льготных ипотечных программ в 2014 году определяют на местах. В данном случае за разъяснениями лучше обращаться в местное министерство образования или соответствующий департамент. Ну а кредиты выдаются банками, которые реализуют программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Условия программы ипотечного кредитования молодых учителей

Кредиты для учителей выдаются на разные объекты, в числе которых можно назвать готовые квартиры и дома с участками, а также строящиеся объекты, включенные в перечень АИЖК. Кроме того, за счет льготной ссуды можно погасить уже имеющийся долг и сэкономить на ипотеке, снизив ставку.

Теперь перейдем к конкретным параметрам учительской ипотеки. Банки могут вносить лишь минимальные правки в стандартные условия. Сейчас льготная программа предусматривает следующие характеристики:

  • Максимальная сумма – до 11 млн рублей.

  • Период погашения – от трех до 30 лет.

  • Первоначальный взнос – от 10% (при сумме менее 30% заемщик должен застраховать ответственность по договору кредитования).

  • Ставка – 8,5%, 9,5% или 10,5% в зависимости от объекта (минимум рассчитан на приобретение готовых квартир и домов в поселках малоэтажной застройки, входящих в список агентства).

Условия льготного кредитования учителей

Условия льготного кредитования учителей

Первоначальный платеж может формироваться за счет субсидии и средств материнского капитала, в то же время собственные средства также должны быть вложены (от 10%). Среди обязательных условий есть страхование жилья, которое выступает обеспечением по кредиту.

Для оформления ипотеки нужно предоставить паспорт, пенсионное свидетельство (СНИЛС), документы о занятости (трудовой договор, трудовая книжка) и зарплате (справка 2-НДФЛ, декларация о доходах и так далее). Мужчины призывного возраста должны иметь при себе военный билет. Данный список может быть расширен, если банку понадобятся дополнительные бумаги для оценки платежеспособности клиента.

Дополнительная экономия

Итак, ставки по льготным займам действительно выгодно отличаются от обычных расценок. По итогам I квартала средняя ставка по ипотечным кредитам находилась на уровне 12,2%, так что даже верхняя граница диапазона АИЖК является более привлекательной.

При этом заемщики всегда могут воспользоваться и другими способами уменьшения затрат, ведь с жилищным кредитом приходится расплачиваться десятки лет, поэтому нужно стремиться к максимальному сокращению расходов. В частности, учителя, как и другие покупатели жилплощади, могут получить налоговые вычеты по ипотеке: государство возвращает налоги с тех сумм, которые были потрачены на покупку недвижимости и на уплату процентов. Возврат составляет сотни тысяч рублей, так что пренебрегать такой возможностью не стоит. При появлении свободных средств можно просто отдавать часть денег досрочно. Частичные и полные выплаты не связаны с дополнительными расходами, нужно только уточнить порядок, действующий в вашем банке.

На сегодняшний день льготная ипотека для учителей помогла тысячам семей переехать в новую квартиру или дом. Без дополнительной поддержки многие из них не могли себе позволить улучшение жилищных условий, так что программа является реальным подспорьем для педагогов.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.