Кредитный практикум        11 августа 2014        13         0

Чем интересен дифференцированный ипотечный кредит?

Чем интересен дифференцированный ипотечный кредит?

Кредиты на покупку жилья чаще всего предполагают аннуитетную схему выплаты долга. Она предусматривает равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования. Более редкой альтернативой является ипотечный кредит с дифференцированными платежами. Этот вариант отличается меньшими затратами, но более значительной суммой регулярного взноса на начальном этапе.

Структура дифференцированных выплат предполагает равную долю основной суммы в каждом взносе. Тем самым, проценты поначалу оказываются существенно выше, ведь они начисляются на остаток, а затем платеж становится все меньше и меньше. При аннуитетной схеме доля основного долга на первом этапе погашения будет небольшой, поэтому кредит убывает медленнее, а переплата оказывается более существенной. Разница обычно составляет 20-25%, что за десятилетия расплаты по ипотеке выливается в очень существенную сумму.

Несмотря на выгодность дифференцированных платежей, они подходят не всем. Из-за более высокой суммы в первые годы не каждому клиенту они по карману. Расходы на обслуживание всех кредитов не должны превышать половину доходов, поэтому при выходе за эти рамки лучше предпочесть аннуитет.

Банки не так часто предлагают выбрать между этими двумя схемами. Так, дифференцированный ипотечный кредит есть в Газпромбанке и Нордеа Банке наряду с равными выплатами. Они не взимают надбавку при использовании альтернативного погашения, тогда как другие организации взимают плату за выбор дифференцированного платежа, уменьшая выгоду от применения данного механизма.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.