Как снять обременение по ипотеке: процедура, сроки
Обеспечением при ипотечном кредитовании является приобретаемая недвижимость. В период погашения долга клиент не может ее продать или заключить другую сделку с этим имуществом. Право распоряжаться залогом по своему усмотрению заемщик получит только после снятия обременения по ипотеке. Эта процедура не слишком сложна, однако предусматривает ряд формальностей. Эксперты портала «Кредиты Онлайн» разобрались в том, что необходимо для избавления имущества от залогового статуса.
Цена формальностей
Пока квартира числится в залоге, ее нельзя ни продать, ни подарить, хотя покупатель спокойно может проживать в квартире или доме. Наличие обременения фиксируется органами Росреестра, так что тайком продать недвижимость из-под залога не удастся. Да и после расплаты с кредитором сразу выставить квартиру на реализацию невозможно – сначала нужно избавить ее от устаревшего статуса.
Снятие обременения по ипотеке происходит через регистрационную службу по месту жительства. Бывший заемщик может сделать это лично или через посредников – юридические или риэлторские фирмы охотно согласятся ходить вместо вас по инстанциям. Стоят эти услуги в пределах нескольких тысяч рублей в зависимости от ситуации в регионе и прочих факторов. Учитывая, что очереди на регистрацию нередко выстраиваются еще до зари, многие предпочитают избавиться от такого сомнительного удовольствия, пусть и за свой счет.
Из дополнительных расходов можно отметить возможные траты на нотариуса – некоторые документы из банка, возможно, будут нуждаться в заверении. Нередко кредиторы навязывают услуги аккредитованных нотариусов по завышенной цене, однако заемщик не обязан соглашаться на такие условия.
Самостоятельное снятие обременения по ипотеке
Если вы хотите обойтись без посредников при снятии залогового статуса с недвижимости, нужно запросить у банка ряд документов для регистрационной службы. В числе основных бумаг упоминаются:
- Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор о покупке дома или квартиры).
- Письмо от кредитной организации о погашении долга собственником жилья.
- Копии учредительных документов банка.
- Закладная.
- Заявление владельца недвижимости.
Письмо клиенту выдается после полного расчета по кредиту. Желательно также обзавестись выпиской о состоянии ссудного счета и справкой о погашении кредита – они могут пригодиться в случае спорных вопросов или технических недоразумений.
Что же касается документов для регистраторов, то банки не всегда идут навстречу своим бывшим клиентам в подготовке бумаг. После подачи заявления им потребуется некоторое время на выдачу письма, которое временами растягивается на недели. Что же касается сроков снятия обременения, то эта запись погашается через несколько дней после сдачи всех документов.
Таким образом, своими силами тоже можно снять залоговый статус с ипотечного недвижимого имущества. При этом затраты окажутся минимальными – фактически они сводятся к уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.