Свое собственное жилье – это, наверное, цель и мечта многих российских граждан. Но, реалии нашего мира таковы, что не каждый может позволить себе, купить квартиру или дом. Просто работая и живя от зарплаты до зарплаты, невозможно найти столько денег, чтобы приобрести свое жилье.
Особенно остро, стоит вопрос отсутствия своего жилья, у молодых семей. Многим, приходится долгие годы, снимать жилье и отдавать заработанные деньги, чужому человеку. К счастью, в нашем государстве действует ипотечная программа, для покупки жилья. Ипотека – это хороший и действенный инструмент, позволяющий найти выход, для тех, кто оказался в непростой жизненной ситуации. Но, многих отталкивает даже упоминание об ипотеке. Людей отталкивают понятия переплаты по кредиту, процентная ставка и прочее. А между тем, отдавая очередную сумму за съемное жилье, стоит задуматься о том, что можно платить эту же сумму, но уже за свои квадратные метры.
Предлагаем остановиться, на основных этапах выбора жилья и ипотеки.
Выбор жилья под ипотеку
- Живете один, или у вас семья? Любите простор или минимализм? Прежде всего, решите для себя какое жилье вам требуется. Кому — то достаточно, однокомнатной квартиры, другим требуется более просторное жилье. Порой, нет смысла в лишних квадратных метрах. Если вы много времени проводите на работе, а дома только ночуете, разница в 3-5 квадратных метра будет несущественна для вас. А вот заплатить за ненужные 3-5 квадратных метра, придется значительно.
- Когда определились с площадью будущей квартиры, следует провести мониторинг предложений на рынке. Самое простое – это смотреть на сайтах недвижимости. Можно также обратиться к риелторам. Главное понимать примерную стоимость нужного вам жилья. Еще стоит определиться, что вам нужно — новостройка или вторичка.
Как взять ипотеку
После того, как вы выяснили примерную стоимость требуемого вам жилья, необходимо подать заявку на ипотечное кредитование в банк. Существует большое количество банков, оказывающих ипотечное кредитование. У всех, разные процентные ставки и условия по кредиту. У банков есть свои требования, чаще всего это:
- Наличие первоначального взноса. Взносы бывают разные, от 10 – 20 % и выше.
- Официальное место работы заемщика, стаж не менее трех месяцев.
- Справка о заработной плате.
В банке вам рассчитают примерный график платежей, а также сумму ежемесячного платежа.
Следует понимать, что эти требования условны, у каждого банка они свои. Существуют банки, где не требуется первоначальный взнос или кредит могут дать, всего лишь по двум документам ( паспорт и СНИЛС) без подтверждения платежеспособности. Это удобно для тех, кто работает на себя.
После одобрения ипотечной заявки банком, можно приступать к следующему этапу, непосредственному подбору жилья. Можно выбрать жилье и до одобрения ипотеки. Но, в таком случае продавцу необходимо будет дать залог, а если банк вам откажет, то, вы не купите это жилье и потеряете залог.
Выбрав окончательный вариант своего будущего жилья, следует повторно обратится в банк и предоставить данные на квартиру, чтобы банк провел свою проверку и дал окончательное одобрение. После чего заключается трехсторонняя сделка — покупатель, продавец и банк.
Что еще нужно знать?
Необходимо искать банки дающие кредит с более низкой процентной ставкой. Лучше, детально изучить информацию на официальном сайте, так, как, специалисты банка не всегда могут знать все нюансы. Например, если вы клиент банка, то процент будет ниже, или если первоначальный взнос 50 и более процентов, то возможна скидка по процентам. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. Многодетным семьям может быть доступна уменьшенная процентная ставка. Также, после покупки жилья можно получить налоговый вычет в размере 13%. Но для этого требуется быть налогоплательщиком и официально трудоустроенным.
Заключение
Не стоит бояться ипотеки, часто это единственный способ приобрести свое жилье. В вопросе ипотечного кредитования существует множество нюансов и особенностей. Следует подробно во всем разобраться, узнать, где будут более выгодные условия лично для вас. Все сопоставить и принять решение. Ипотека берется на много лет, но, как показывает практика, погашается на много быстрее.