Можно ли взять кредит за границей?

В последнее время интерес к покупке зарубежной недвижимости заметно увеличился. Такие объекты приобретаются как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Если же денег недостаточно, можно оформить ссуду.

Российские банки вряд ли помогут с этим из-за сложностей с оценкой и реализацией залога в случае невыплаты долга. Зато по месту нахождения жилья покупатель может найти более дешевый и вполне доступный вариант. Эксперты портала Onlinekredit-Zayavka.ru узнали, как получить кредит за границей и каковы особенности займов иностранных банков.

Вилла на побережье

Россияне все более охотно приобретают заграничные апартаменты, квартиры и дома, стоимость которых сопоставима с ценами на жилье в родном городе или даже ниже их. Особенно дорого обходятся московские и питерские квадратные метры, поэтому неудивительно, что столичные жители переключаются на зарубежные объекты. Так, средняя цена однокомнатной квартиры в Москве составляет 6-8 млн рублей, тогда как в Турции, Болгарии или Испании за эти деньги можно приобрести квартиру приличного метража с несколькими спальнями или даже дом. Минимальная стоимость недвижимости при этом составляет от 40-50 тыс. евро.

В отсутствие необходимой суммы или при желании приобрести более дорогое жилье, чем позволяют текущие возможности, покупатели могут обратиться в один из местных банков. Проценты по кредитам за границей приятно удивят людей, которым известны средние ипотечные ставки на российском рынке. Примерная стоимость займа на недвижимость составляет:

• Испания – 4-5%.
• Франция – 2,5-4%.
• Турция – 6-9%.
• Великобритания – 3-4%.
• Германия – 3-5%.
• Болгария – 10-11%.
• Кипр – 3-5%.

Для сравнения – отечественные банки готовы кредитовать жилплощадь в среднем под 12-13% в рублях. Валютная ипотека более выгодна, но она стала редкостью из-за низкого спроса, обусловленного значительными рисками.

Срок кредитования при этом так же продолжителен, как и в России. Клиенты рассчитываются за ссуду до 30-40 лет, пользуясь «дачей» на морском побережье для собственного отдыха или сдавая ее другим туристам.

Как оформить кредит за границей?

Услуги по подбору и полному сопровождению сделок по покупке жилплощади в других странах предлагают десятки российских риелторов. Они же помогут с оформлением кредита за границей, так как располагают более полной информацией о финансовых услугах и условиях их предоставления.

Порядок подачи заявки и документов в разных странах и банках могут иметь существенные отличия. Личные данные о клиенте и его доходах вместе со всеми подтверждающими бумагами должны быть переведены и соответствующим образом удостоверены. Рассмотрение запроса и проверка платежеспособности могут занять больше времени – до двух-трех недель. Если потребуются дополнительные документы, придется их спешно оформлять, чтобы не упустить момент. Поэтому нужно учитывать возможные расходы на оплату услуг переводчиков, на поездки в другое государство и прочие необходимые для заключения сделки нужды.

Валютой кредита за границей обычно являются местные дензнаки. В Евросоюзе почти повсеместно используется евро, в Великобритании можно взять в долг фунты стерлингов, в Америке — доллары. Само собой, что и возвращать деньги придется в той же валюте, в которой они были выданы. При рублевых доходах нужно учитывать затраты на конвертацию и риск роста стоимости валюты, которые могут привести к тому, что ипотека окажется более дорогой, чем на родине.

Советы заемщикам:

1. Осмотрительно выбирайте срок кредитования. Долгосрочные ссуды удобны с точки зрения небольших платежей, но вешать на себя валютный долг на 30-40 лет довольно рискованно. Лучше выбрать золотую середину – чтобы и рассчитаться как можно быстрее, и не слишком экономить на повседневных расходах. В идеале платеж должен занимать до 30-35% от доходов.

2. Создайте запас валюты на случай перепада курсов. Если зарплата выплачивается в рублях, такая мера предосторожности будет нелишней. Имеющиеся накопления лучше перевести в евро и держать на депозите с возможностью снятия денег без потери процентов. При резком скачке курсов валютная подушка безопасности уменьшит ваши потери.

3. Узнайте о возможности перекредитования долга. Рефинансирование поможет при ухудшении финансового положения, так что всегда полезно знать, где находится запасной выход.

4. Выясните досконально порядок получения визы и вида на жительство. Иногда покупка недвижимости позволяет раз и навсегда решить эти проблемы, но обычно владельцам жилья за рубежом приходится регулярно подавать документы на визу.

Итак, получение кредита за границей перестало быть частным случаем. Впрочем, для потребительских нужд вряд ли удастся взять ссуду за рубежом, во всяком случае, туристам такого рода займы практически недоступны. Зато далекая недвижимость может стать ближе при использовании ресурсов иностранных банков.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru

• Как узнать кредитную историю в Сбербанке?
• Рефинансирование в Бинбанке: условия займов
• Защита заемщиков: кто может помочь при нарушении прав клиентов?
• Займ под нотариальную расписку
• Рефинансирование кредитов в банке «Открытие»