Отмена материнского капитала негативно скажется на ипотечном рынке
К 2016 году выдача материнского капитала может завершиться. С таким предложением выступил Минфин. Сейчас средства материнского сертификата чаще всего направляются на улучшение жилищных условий, в основном на погашение ипотеки. Поэтому спрос на жилищное кредитование может снизиться, что негативно повлияет на эту часть кредитного рынка. Портал «Банки.ру» опросил экспертов на эту тему.
По мнению Сергея Звенигородского, возглавляющего отдел розничных продаж УК «СОЛИД Менеджмент», программа может быть продлена и на более длительный срок. При отмене маткапитала семьи не смогут надеяться на дополнительную поддержку и доступность жилья для многих снизится. Звенигородский считает, что просадка ипотечного рыка составит 5-15%, а на восстановление его понадобится около трех-семи лет. В региональном разрезе больше всего пострадают Поволжье и Кавказ.
Семейный сертификат часто используется для частичной выплаты ипотечного долга. По словам главы департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрея Осипова, таким способом клиенты могут существенно (в полтора раза) уменьшить кредитную нагрузку. Это особенно важно для населения тех субъектов РФ, где средний ипотечный кредит составляет около 1,2 млн рублей. В то же время он полагает, что льготы не влияют на решение большинства клиентов, желающих получить кредит, а их отмена не уменьшит популярность ипотеки. Также Осипов отметил, что банкам более выгодно длительное нахождение обязательства на балансе за счет получаемых в течение этого времени процентов. Таким образом, нынешняя ситуация для кредиторов не слишком привлекательна. Досрочная выплата ипотеки за счет материнских сертификатов убыстряет амортизацию задолженности по ипотеке и ухудшает экономику ипотечного направления. По данным Банка России, коэффициент ежегодной амортизации портфеля ипотечных займов вырос в 2012 году до 29%. В 2009 году показатель составлял 20%. Одной из причин такой динамики считается использование семейного капитала.
В НОМОС-БАНКе полагают, что падение продаж после отмены маткапитала окажется в пределах 5%. По оценке директора департамента ипотечного кредитования банка Александра Дарданова, особенно заметно это скажется на регионах, в которых стоимость жилой недвижимости сравнительно невысока. Падение спроса на таких территориях может составить 10-15%. При этом многие клиенты при оформлении ипотеки нередко рассчитывают на выплату части долга после появления в семье второго ребенка и получения сертификата. А отмена капитала может повысить кредитную нагрузку таких клиентов и сказаться в итоге на демографии.
Замдиректора аналитического департамента компании «Альпари» Дарья Желаннова также придерживается мнения, что рынок ипотеки в отсутствие материнского капитала замедлится. Она рассказала, что в Московской области примерно 12% первичного жилья приобретается с участием этого механизма господдержки семей с детьми. В тех субъектах РФ, где жилье стоит не так дорого, как столичные объекты, семейных средств хватает на первоначальный взнос по ипотеке. По этой причине количество сделок в регионах значительно выше. В настоящее время владельцами сертификатов на маткапитал стали около 4 млн семей.
20 августа 2013 г.