Самые высокие уровни просрочки по ипотеке зафиксированы в Москве и северокавказских республиках
Из всех российских регионов лидерами по объему просрочки в ипотечном секторе оказались республики Северного Кавказа, а также Москва и Московская область. Такими данными поделилась Национальная служба взыскания (НСВ).
В настоящее время коллекторам передано лишь 14% от проблемной задолженности по ипотеке. В количественном выражении это соответствует 5-6 млрд рублей, тогда как общая сумма просрочки по жилищным кредитам, по состоянию на начало июля, измеряется в 41,8 млрд. К концу текущего года уровень «плохих» долгов может вырасти до 42-43 млрд рублей.
Пока доля проблемных кредитов в объеме совокупного ипотечного портфеля российских банков не так велика – она составляет 1,8%. Однако в отдельных субъектах федерации ее величина значительно выше средних показателей. Так, в Чечне ипотечная просрочка равна 8% (26 млн рублей). В столице просрочено около 4,7% ипотечных займов (13,7 млрд рублей), в Подмосковье – 4,1% (7,4 млрд). Четвертое место в антирейтинге занимает Северная Осетия с долей просроченной ипотеки в 3,4%. Заемщики Тверской области не вернули вовремя 3,2% кредитов, в калининградском регионе проблемные долги составляют 2,6%, в Челябинской области – 2%, а в Волгоградской – 1,9%.
По оценкам экспертов, в северокавказском регионе часто наблюдаются повышенные негативные показатели по кредитам. Однако и объемы ипотеки на этих территориях не слишком велики, что вызывает повышение доли просрочки даже при невозврате нескольких ссуд. Обратная ситуация сложилась в столице – охват населения жилищным кредитованием и так достаточно широк, поэтому банки снижают требования для привлечения новых клиентов. По этой причине качество кредитного портфеля снижается.
Как отметил вице-президент НСВ Сергей Шпетер, высокие ипотечные показатели Москвы и области обусловлены привлекательностью региона для мигрантов из других областей страны. Кроме того, средняя сумма кредита значительно выше, чем в других субъектах, что сказывается на размере ежемесячного платежа и стоимости займа. Эксперт считает, что банки будут более активно передавать «плохие» долги в работу коллекторам, если ипотечное кредитование обгонит по популярности потребительское. Пока статистика регулятора показывает рост потребительского сектора в I квартале на уровне 14%, а ипотечного – в районе 13%. Годом ранее разрыв был еще более существенным – 21% по потребкредитам и 11% по ипотеке.
Однако в данный момент ситуация на ипотечном рынке остается стабильной. По словам Сергея Шпетера, ипотечная аудитория более ответственно относится к долгам, так как такой кредит не является спонтанным решением, в отличие от потребительского. Он оформляется на очень продолжительный срок, а просрочка чаще всего возникает из-за существенного ухудшения платежеспособности заемщика, который обычно старается не допускать задержки выплат. Таким образом, снижение качества ипотечного портфеля может быть связано с ухудшением экономической ситуации в целом.
Как считает глава аналитического управления Национального рейтингового агентства Карина Артемьева, критической величиной можно назвать 5% просроченных долгов по ипотеке. Сейчас положение не внушает опасений. При этом ипотека показывает устойчивый рост объемов кредитования. По информации Центробанка РФ, в I полугодии кредитные организации выдали на покупку жилья более 614 млрд рублей, а это на 37% опережает показатели 2012 года, когда на эти цели было предоставлено 449 млрд.
20 августа 2013 г.