В закон о потребкредитовании включат положения об ипотеке
Закон, регулирующий сферу потребительского кредитования, будет распространяться и на жилищные займы. Сейчас документ готовят к рассмотрению во втором чтении, которое состоится ближайшей осенью. Как сообщает «Коммерсантъ», положения об ипотеке предусматривают более жесткое регулирование, в частности, они могут ограничить досрочное погашение кредитов на покупку жилья.
Ипотечному сектору планируется посвятить отдельную главу, которая дополнит существующий закон «Об ипотеке» (он регулирует вопросы залога). С такой инициативой выступают представители регулятора ЦБ РФ. Они пока не дают комментариев на эту тему.
Весной первая версия законопроекта была принята в первом чтении. Она не содержит нормы, касающиеся ипотеки – изначально предполагалось, что для этого направления будет разработан отдельный правовой акт. Но после обсуждения законотворцы пришли к выводу о необходимости дополнения проекта за счет включения в него ипотечных правил.
Издание отмечает, что предложения по ипотеке негативно сказываются на возможностях заемщиков. Например, они заметно ужесточают погашение жилищных кредитов даже по сравнению с остальными потребительскими займами. Так, после получения ссуды на неотложные нужды действует «период охлаждения», в течение которого клиент может отказаться от обязательства без уведомления кредитора (он составляет десять дней). На ипотеку эта норма не распространяется. Более того, в закон могут включить мораторий сроком до одного года или плату за досрочное погашение. Такие предложения противоречат позиции Высшего арбитражного суда, который два года назад отменил комиссии за досрочное погашение по причине их незаконности. Источники газеты не могут точно назвать инициатора более жестких мер. В качестве предполагаемых авторов упоминались банки и АИЖК. Впрочем, госкорпорация отрицает этот факт.
Представители банковского сектора говорят о том, что такой подход может оказаться для заемщиков выгодным, поскольку будет способствовать снижению ставок. По словам вице-президента Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, ипотека отличается от других видов, так как обладает рядом характерных особенностей. Кредиты выдаются на продолжительный срок и предусматривают крупные суммы, поэтому банки должны проводить более тщательный анализ состоятельности заемщика и оценку залога. Тем не менее, банкиры допускают, что интересы заемщиков могут ущемляться в случае принятия поправок в таком виде. Как считает заместитель главы правления Нордеа-банка Андрей Мальцев, закон должен содержать четкое регулирование вопроса о комиссиях за досрочное погашение. Если этого не будет сделано, некоторые банки могут прибегнуть к установлению завышенных комиссий, которые сделают досрочный возврат ссуды невозможным.
14 августа 2013 г.