Одной из основных целей при перекредитовании потребительских долгов является уменьшение ставки. Если она снизится даже на 2-3%, экономия все равно будет существенной. А при наличии надежного обеспечения банки предлагают минимальную ставку, так как они практически ничем не рискуют. Тем самым, наиболее выгодным вариантом является рефинансирование под залог недвижимости. Портал Onlinekredit-Zayavka.ru решил узнать, на каких условиях предоставляются такие ссуды и какие объекты могут послужить гарантией своевременного исполнения обязательства.
Ипотека или потребительское рефинансирование?
Займы на погашение имеющихся долгов могут выдаваться с обеспечением и без него, но при крупной сумме предоставление гарантий будет обязательным условием. Продукты, предполагающие выдачу средств под недвижимость, можно найти в потребительских и ипотечных линейках. Первый вариант ориентирован на любые расходы, ну а ипотека, как известно, оформляется на покупку недвижимости с последующим залогом приобретенного объекта.
Отличие между двумя видами программ может оказаться принципиальным, так как классическая ипотека стоит дешевле и позволяет возвращать долг до 30 лет, что способствует снижению платежа. Если же заемщик преследовал иные цели, то срок обычно составляет до 10-15 лет, то есть ежемесячный взнос будет более крупным.
Чтобы воспользоваться рефинансированием под залог недвижимости, нужно подготовить пакет документов, в который входят сведения о зарплате в форме, указанной банком. Также клиент должен представить документы на недвижимость и бумаги от начального кредитора – кредитный договор и справку о текущем долге с отметкой об отсутствии просрочек. Деньги, как правило, переводятся напрямую между банками, что избавляет должника от лишних действий.
Где оформить рефинансирование под залог недвижимости?
Получить деньги на перекредитование долгов можно во многих банках. Предложение расширяется, так как организации заинтересованы в привлечении надежных заемщиков. Мы нашли несколько интересных программ, которые рассчитаны на потребительское рефинансирование под залог недвижимости:
-
«Новый старт», Акибанк. Сумма займа, выдаваемого под залог, начинается от 300 тыс. рублей. Максимум зависит от платежеспособности и стоимости имущества. Срок выплаты долга ограничен пятью годами. Ставка варьируется от 17% до 19% годовых (определяется по периоду погашения) и может быть снижена на 1% при наличии хорошей кредитной истории в банке.
-
Рефинансирование в Россельхозбанке. При наличии имущественного обеспечения можно получить до 1 млн рублей (не больше оставшейся суммы по текущему договору). Срок не должен превышать пяти лет. Стоимость займа зависит от срока и составляет от 18,5% до 20,5% годовых.
-
Перекредитование в Солид-Банке. Под залог недвижимости можно взять в долг от 1,5 млн до 7 млн рублей на расчеты с другим банком. Срок также не выходит за пределы пяти лет. Ставка единая – она равна 22% годовых.
Если рассматривать продукты из ипотечных линеек, которые дают возможность гасить потребительские долги под залог недвижимости, то они есть в Татфондбанке (ставка по кредиту «ТФБ – Мой залог» – 15,75-16,5%, срок – до 10 лет) и ВТБ24 (срок – до 20 лет, ставка – 14,45-15,35%),
Нецелевая альтернатива
Если среди целевых программ не нашлось подходящего варианта, можно оценить обычные ссуды с таким же обеспечением. Например, рефинансирование кредитов в Райффайзенбанке осуществляется только для автомобильных и жилищных займов, но в линейке также есть ссуда под залог имеющегося жилья, предоставляемая на сумму до 9 млн рублей под 14-14,5% годовых (срок доходит до 15 лет). Данная схема хороша тем, что она позволяет обойтись без документов от предыдущего кредитора. Однако если недвижимость уже находится в залоге, переоформить ее в пользу другого банка без согласия первой организации не выйдет.
В целом, получить рефинансирование под залог недвижимости особенно просто, если речь идет о готовых городских квартирах. Для других объектов возможны нюансы, обусловленные сложностями оценки, поэтому организации могут кредитовать с надбавкой. Тем не менее такие ссуды считаются более экономичными, чем беззалоговые займы или кредиты под поручительство.
Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru
