Многие наши сограждане думают, что они не могут приобрести дом или квартиру. Цена недвижимости большая, российские средние зарплаты от них отстают. Купить квартиру полностью за свои средства может не каждый. Спасает ипотека, которая является долгосрочным кредитом на недвижимость.
Копить при этом придется все равно, никто не подарит так просто деньги на квартиру. Просто откладывать денежные средства надо будет тогда, когда вы уже будете жить в своей квартире. Портал «Кредиты Онлайн» разобрался в вопросе, кто может взять в ипотеку и каким должен быть потенциальный заемщик.
Немногие знают, что для оформления ипотеки можно не быть зарегистрированным по месту проживания. Даже граждане других стран могут брать ипотеку. Существуют банки, которые в роли созаемщиков рассматривают не только одних родственников (супругов, детей и родителей), но и посторонних для вас людей. Это дает возможность брать больший кредит. Это важно при наших ценах.
Брать ипотеку могут те граждане, которые работают. Им выдадут кредит в том случае, если будут выполнены такие условия:
-
Наличие у заемщика достаточного количества собственных средств. Их должно быть не меньше 10 процентов (30% для некоторых банковских программ) от всей стоимости приобретаемого жилья. Остальную сумму дает банк. Собственные средства могут быть в виде уже имеющегося жилья, например, комнаты или квартиры. Имеющееся жилье продают, кредит берут для доплаты, а затем покупают новую недвижимость. В таких ситуациях делают несколько сделок одновременно. Продают одно жилье и покупают другое. Деньги, полученные за первую квартиру, учитывают как первоначальный платеж. Впрочем, в некоторых банках можно получить ипотечный кредит без первоначального взноса.
-
Надо, чтобы доходы заемщиков были понятны и открыты банку. Величина кредита напрямую зависит от этих доходов. Желательно предоставить справку о размере заработка по форме 2-НДФЛ, хотя большинство финансовых учреждений сегодня принимает и справки по форме банка и даже в свободной форме.
-
Должен быть предмет залога. Имеющаяся квартира является для банков гарантом возврата взятого кредита. Закладывают, как правило, приобретаемую недвижимость. Есть распространенное заблуждение о том, что по ипотечным кредитам приобретают квартиры только в домах, которые еще строятся. 90% всего приобретаемого жилья по ипотеке – готовые квартиры (вторичное жилье), на которые оформлены все необходимые документы. Лишь около 10 процентов ипотеки используют на покупку квартир, находящихся в строительстве. Дело в том, что квартиры без документов не привлекают банки в роли залога.
Для получения ипотеки важно соблюдать все перечисленные здесь условия. Если у человека есть приличный первоначальный капитал для покупки жилья, это совсем не говорит о том, что доход заемщика не имеет значения. Кредит с процентами ему предстоит выплатить со своего дохода.
Любой кредит означает, что заемщик вынужден отдать банку больше средств, чем стоит приобретаемое жилье. Но, как правило, мало кто может приобрести жилье только на свои средства. Ипотека – выход для многих семей!
Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru
