Ипотекой называют форму залога, при которой закладываемое имущество (недвижимость) является собственностью заемщика, а в случае невыполнения им обязательств, кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет реализации этой недвижимости.
Ипотечное кредитование — это процесс выдачи банком кредита под залог недвижимости. На сегодняшний день возможны два варианта ипотеки.
В первом случае залогом при получении кредита может быть уже имеющаяся в собственности квартира.
При этом деньги могут быть направлены на ремонт, строительство, покупку еще одной квартиры (целевой кредит) или на иные нужды, которые при оформлении кредита не оговариваются (нецелевой ипотечный кредит). Процентные ставки по целевым кредитам обычно ниже, чем по нецелевым, однако заемщик должен подтвердить, что использовал средства по назначению.
Второй вариант ипотеки — когда в залог поступает приобретаемая недвижимость, как гарантия возврата банку средств, выданных на ее покупку.
Погашение задолженности перед банком, как правило, осуществляется аннуитетами — регулярными равными платежами. Выдается кредит на длительный срок, при этом банк проверяет доход заемщика, его кредитную историю, проводит оценку недвижимости и выдвигает одним из обязательных условий страхование залога по кредиту.
Покупка недвижимости в ипотеку дает возможность не откладывать новоселье: жить в новой квартире можно сразу после оформления всех необходимых документов. При этом человек сразу становится собственником недвижимости. Ипотечное кредитование не предусматривает уплаты подоходного налога с суммы, потраченной на приобретение недвижимости, и с процентов по кредиту.
Отметим, что сегодня банки предлагают различные программы ипотечного кредитования, которые отличаются сроком, размерами кредитных ставок, схемами выплат и величиной первого взноса. В некоторых финучерждениях и вовсе можно получить ипотечный кредит без залога. Для определенных категорий заемщиков разработаны льготные ипотечные программы, при которых часть выплат берет на себя государство (например, военная ипотека или ипотека молодой семье).
Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru
