В ипотечном портфеле велика доля займов с невысоким взносом

Около половины совокупного портфеля ипотечных кредитов приходится на ссуды с начальным взносом до 30%. При этом треть задолженности составляют займы, которые выданы клиентам, имеющим менее 20% от стоимости жилья. По мнению экспертов АИЖК, на которых ссылаются «Ведомости», такая структура портфеля может свидетельствовать о системных рисках.

Как указано в обзоре Агентства  по ипотечному жилищному кредитованию, в первой половине текущего года на рынке наблюдалось значительное смягчение требований к клиентам. Подобные шаги предприняли ведущие банки данного направления, которые выдали более 70% ипотеки. В то же время, по словам генерального директора компании «Русипотека» Альберта Ипполитова, организации начинают постепенно сокращать кредиты с низким взносом, чтобы снизить риски. Уровень проблемных долгов в ипотечном портфеле пока не слишком велик: доля ссуд с просрочкой более 90 дней составляет в нем 2%, тогда как общий показатель розничного сектора находится на уровне 7,3%. Аналитики АИЖК полагают, что качество задолженности остается высоким из-за хороших темпов прироста портфеля. Если приток новых ссуд уменьшится, то это неизбежно скажется на качественных характеристиках. Подобное явление уже наблюдается в секторе финансирования без обеспечения.

В госбанках по-разному относятся к ипотеке с минимальным взносом. В ВТБ24 доля займов, выданных при наличии у клиента менее 20% от цены объекта, составляет не более 10%. Об этом рассказал старший вице-президент банка Андрей Осипов. А вот в Сбербанке не считают, что такие ссуды следует ограничивать. По оценке директора управления розничного кредитования Натальи Алымовой, каждый второй договор заключается с небольшим взносом. Многие из этих кредитов предоставлены в рамках спецпредложений «Молодая семья» и «Новостройка», отличающихся сниженным размером стартового платежа. Алымова также добавила, что системные риски не увеличиваются вследствие такого подхода, так как многие гасят долг досрочно. Средняя продолжительность периода выплат с учетом этого фактора составляет семь лет. Тем самым, при оформлении ссуды с минимальным объемом средств клиента через два-три года сумма задолженности снизится с 90-80% до 70% от стоимости залога. Кроме того, каждый пятый клиент Сбербанка имеет крупный первоначальный взнос (более 50%). Что же касается качества портфеля госбанка, то оно на данный момент считается приемлемым.

• В потребительском секторе кредитное здоровье оказалось минимальным
• Займы компании «Микрофинанс» станут более долгосрочными
• Лето Банк предложил клиентам ознакомиться с кредитной историей
• Объем ипотечного кредитования в Сбербанке вырос на 64%
• Квартальный прирост количества МФО составил 6%