В каком банке взять ипотеку?

Если на покупку квартиры или дома не хватает собственных средств, можно оформить банковскую ссуду. Ипотечные программы позволяют взять деньги на улучшение жилищных условий без дополнительного залога – обеспечением становятся приобретаемые квадратные метры. Остается только найти подходящий вариант, заручиться одобрением банка и подобрать объект по своему вкусу.

Однако из-за большого количества предложений покупателям трудно понять, в каком банке взять ипотеку, чтобы не переплачивать в течение десятков лет. Портал Onlinekredit-Zayavka.ru поможет отыскать ответ на этот вопрос.

Критерии оценки

В первую очередь люди обращают внимание на ценовые факторы. С одной стороны, это правильно, ведь за долгие годы одних только процентов набежит едва ли не столько же, сколько было уплачено за жилье. В то же время самый дешевый продукт может оказаться недоступным по ряду причин.

Если вы получаете хорошую «белую» зарплату, накопили больше половины от стоимости недвижимости, имеете положительный опыт кредитования в прошлом и минимальную долговую нагрузку в настоящем, ссуду можно брать практически у любого кредитора и по самой низкой цене. Клиенты с такими характеристиками недолго размышляют о том, в каком банке взять ипотеку, поскольку они нарасхват. На практике же идеальных заемщиков не так много – подводит то одно, то другое обстоятельство. Впрочем, банкиры работают с реальными людьми и корректируют свои требования в зависимости от их потребностей (также читайте о том, кто может взять ипотеку). При выдаче ипотеки давно уже учитываются «серые» доходы, а при отсутствии каких бы то ни было документов можно воспользоваться программой без лишних справок.

Таким образом, сначала нужно определиться со своими возможностями, а потом уже приступать к поиску. Все ипотечное предложение можно условно поделить на две группы, о которых мы и расскажем, проиллюстрировав их примерами.

Ипотека без формальностей

Еще несколько лет назад оформить ипотечный кредит без справки по форме 2-НДФЛ было непросто. Теперь же финансисты могут предоставить ссуду на покупку жилья вообще без подтверждения зарплаты – по двум основным документам. Приложением к паспорту могут быть права, загранпаспорт, свидетельство о праве собственности на авто или недвижимости, трудовая книжка.

Конечно, при выборе займа следует учитывать, что простое оформление почти всегда предполагает более высокую ставку. Но даже с учетом надбавок проценты будут ниже, чем по нецелевым продуктам. Тем, кто не знает, в каком банке взять ипотеку, мы подскажем несколько самых интересных вариантов:

1. «Победа над формальностями», ВТБ24. Объем средств может доходить до 8 млн рублей. Собственные вложения клиента должны составлять от 35%. На возврат долга дается до 20 лет. Ставки в рублях варьируются от 13,55% до 14,45%, а в валюте ипотека обойдется в 8,6%.

2. «Ипотека по двум документам», Россельхозбанк. Собственные средства клиента должны составлять не менее 40% от стоимости недвижимости. Срок кредита – до 25 лет. Сумма не должна превышать 8 млн в столице, Петербурге и прилежащих областях или 4 млн рублей в других регионах. Ставки колеблются в пределах 14,75-15,5% годовых.

3. «Проще простого», МДМ Банк. Стартовый взнос составляет от 35%. Сумма ипотечного займа достигает 7 млн рублей, а погасить долг нужно за 25 лет. Минимальная ставка равна 13% годовых. Она зависит от срока, размера первого взноса и некоторых других параметров.

Итак, для получения ипотеки по двум документам обычно требуется более высокий начальный взнос. Также при анализе условий не забывайте интересоваться дополнительными расходами, к которым относятся траты на страховку, на оценку имущества, на регистрацию сделки и недвижимости. Большинство банков настоятельно просят заемщиков страховать не только жилье, но и собственные жизнь и здоровье. В отсутствие такого полиса ставка будет выше, что тоже следует иметь в виду.

В каком банке можно взять ипотеку с низкой ставкой?

Если вы не хотите переплачивать, то классические ипотечные программы являются оптимальным вариантом. Подготовка бумаг занимает совсем немного времени и позволяет сократить переплату до минимума. Далее вы можете ознакомиться с некоторыми продуктами, которые оформляются с полным пакетом документов:

1. Кредит «Стандарт» Абсолют Банка. Для выдачи ссуды нужна справка по форме банка либо документ 2-НДФЛ. Максимальная сумма доходит до 30 млн рублей, период погашения составляет до 25 лет. Ставка – от 11,9% до 14% годовых (зависит от срока и объема собственных средств). Минимальный взнос равен 15%.

2. Программа «Жилая недвижимость» банка «Центр-Инвест». Клиенты должны вложить не менее 10% от стоимости жилья. Сумма начинается от 300 тыс. рублей, срок кредитования – до 20 лет (при фиксированной ставке – до 10 лет). Постоянная ставка находится в пределах 10-14,5%, комбинированная составляет 10,5-13,75% в первые пять лет, затем стоимость исчисляется по формуле MosPrime6М+7,75%.

3. Продукт «Твоя ипотека» Связь-Банка. Для оформления нужно иметь не менее 10% от стоимости объекта (при наличии материнского капитала взнос необязателен). Срок составляет от трех до 30 лет, доступная сумма может достигать 60 млн рублей. Годовая плата за использование кредита составляет 13,24-14% годовых.

Определившись, в каком банке взять ипотеку, заемщику остается только подать заявку. Это можно сделать как лично, так и дистанционно, но документы в любом случае нужно будет сдавать собственноручно. Сейчас на принятие решения уходит не так много времени, поэтому вам не придется долго мучиться в ожидании ответа. Из-за отказа тоже расстраиваться не стоит, поскольку вариантов на рынке немало, и следующая попытка вполне может оказаться результативной.

Источник: Onlinekredit-Zayavka.ru